50 Chemin PATRIOTES · Sainte-Monique
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 220,8 m² · constr. 2019 · terrain 2 633 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040190843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93075040190843000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 87 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Royaume, Péribonka 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 267 361 $ (1 108 $/m²) 241,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 078 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −5 347 $ | 272 684 $ Poids 36 % |
| 2 | 2, Rue Bouchard, Sainte-Monique 2024-06-12 · 640 m · Vendu 452 000 $ (1 766 $/m²) 255,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 550 165 $ Poids 15 % |
| 3 | 165, Rang 6e, Sainte-Monique 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 391 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 846 $ Poids 13 % |
| 4 | 1077, Route 169, Saint-Henri-de-Taillon 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (473 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 909 $ Poids 0 % |