104 Rue LAROUCHE · Sainte-Monique
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 983 $/m² · 168,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 981,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 76 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
050134866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
93075050134866600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 25 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue St-Jean, Sainte-Monique 2025-09-05 · 60 m · Vendu 289 000 $ (1 946 $/m²) 148,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 316 650 $ Poids 61 % |
| 2 | 192, rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2026-02-20 · 269 m · Vendu 197 895 $ (1 402 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 236 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −4 947 $ | 228 455 $ Poids 58 % |
| 3 | 236, Rue Saint-Jean, Sainte-Monique 2024-12-19 · 426 m · Vendu 104 000 $ (723 $/m²) 143,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 948 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −520 $ | 132 432 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, Rue de la Pointe, Sainte-Monique 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 693 $ Poids 1 % |