580 Rue GAUDREAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 127,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 95 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071788952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
93080071788952700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 46 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 732 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 180 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 802-804, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-27 · 923 m · Vendu 155 000 $ (1 137 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 163 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 402 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 380 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 155 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 785 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 424 $ Poids 50 % |
| 6 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 288 906 $ Poids 34 % |
| 7 | 503, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-07-23 · 391 m · Vendu 120 000 $ (1 123 $/m²) 106,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 480 $ Poids 19 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2024-05-29 · 516 m · Vendu 210 000 $ (1 992 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 925 $ Poids 14 % |
| 9 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 952 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 048 $ Poids 13 % |