733 Rue PEDNEAULT · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
113 300 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 135,2 m² · constr. 1934 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 57 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071885730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
93080071885730400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 15 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802-804, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-27 · 342 m · Vendu 155 000 $ (1 137 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 138 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-04-30 · 256 m · Vendu 175 000 $ (1 433 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 313 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 115 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 109 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 235 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 431 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 58 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 223 $ Poids 50 % |
| 7 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 366 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 169 494 $ Poids 21 % |