305 Chemin LAC-SAINT-LUDGER · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 100,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 876,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,2 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072013306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
93080072013306000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
132 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 87 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin du Lac-Saint-Ludger, Saint-Ludger-de-Milot 2025-08-28 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 853 $/m²) 96,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 164 $ Poids 72 % |
| 2 | 169, chemin du Patelin-des-Jean, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 231 250 $ (2 409 $/m²) 96 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 916 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 262 590 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, chemin de la Prise-d'Eau, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 947 $/m²) 95 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 979 $ Poids 26 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-de-la-Grillade, Saint-Ludger-de-Milot 2024-08-07 · 842 m · Vendu 267 449 $ (2 537 $/m²) 105,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 167 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 308 923 $ Poids 23 % |
| 5 | 644, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 805 $ Poids 18 % |
| 6 | 833, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 251 907 $ Poids 12 % |
| 7 | 724, Rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 304 $ Poids 11 % |
| 8 | 681, rue Bouchard, Saint-Ludger-de-Milot 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 411 $ Poids 8 % |
| 9 | 488, avenue Levesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (949 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 654 $ Poids 7 % |
| 10 | 841, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 228 $ Poids 6 % |
| 11 | 613, avenue Gagnon, Saint-Ludger-de-Milot 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 251 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 454 $ Poids 5 % |
| 12 | 724, rue Tremblay, Saint-Ludger-de-Milot 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 136 $ Poids 5 % |