539 Avenue BRASSARD · Saint-Ludger-de-Milot
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 849 $/m² · 154,7 m² · constr. 1953 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081802043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
93080081802043600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ludger-de-Milot
Vaut plus que 32 % des 735 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-11-20 · 345 m · Vendu 60 000 $ (384 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 67 627 $ Poids 80 % |
| 2 | 802-804, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-08-27 · 500 m · Vendu 155 000 $ (1 137 $/m²) 136,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 163 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 666, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2025-09-05 · 20 m · Vendu 110 000 $ (778 $/m²) 141,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 133 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 828-830, rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2026-05-06 · 679 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 111 597 $ Poids 63 % |
| 5 | 628, avenue Lévesque, Saint-Ludger-de-Milot 2025-06-16 · 402 m · Vendu 229 000 $ (1 845 $/m²) 124,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 253 243 $ Poids 33 % |
| 6 | 808, Rue Gaudreault, Saint-Ludger-de-Milot 2024-04-26 · 529 m · Vendu 145 000 $ (1 013 $/m²) 143,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 193 142 $ Poids 19 % |