248-250 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 116,5 m² · constr. 1946 · terrain 2 081,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
265979853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
94068265979853500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 346 778 $ Poids 13 % |
| 2 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 847 $ Poids 10 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 449 $ Poids 7 % |
| 4 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 903 $ Poids 5 % |
| 5 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 184 793 $ Poids 3 % |
| 6 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 180 $ Poids 2 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 929 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 793 071 $ Poids 2 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 700 $ Poids 2 % |
| 10 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 296 954 $ Poids 2 % |
| 11 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 89 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 973 $ Poids 1 % |