8118 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
295 500 $
Chalet · 3 755 $/m² · 78,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 042 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
275813955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068275813955300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 114 785 $ Poids 15 % |
| 2 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 960 $ Poids 11 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −52 427 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 169 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 203 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 222 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 193 148 $ Poids 0 % |