477 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
485 100 $
Autre · 3 238 $/m² · 149,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 009,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,1 m²
Frontage
85 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 259 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276175727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
94068276175727600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 510 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 735 980 $ Poids 51 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 421 075 $ Poids 32 % |
| 3 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 603 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +55 777 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 455 124 $ Poids 24 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +77 511 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 658 587 $ Poids 23 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 412 385 $ Poids 21 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 421 828 $ Poids 19 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 591 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 242 928 $ Poids 14 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 262 355 $ Poids 13 % |
| 9 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +106 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 680 308 $ Poids 12 % |
| 10 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 510 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 282 870 $ Poids 9 % |
| 12 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 390 825 $ Poids 6 % |