485 Route FONDATEURS · Saguenay
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 208,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 643,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 643,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 373 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276176543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59548
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
94068276176543200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 500 084 $ Poids 12 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 497 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 062 $ Poids 6 % |
| 3 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 472 558 $ Poids 4 % |
| 4 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 516 255 $ Poids 4 % |
| 5 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 464 317 $ Poids 3 % |
| 6 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +91 658 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 593 736 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 652 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +12 618 $ | 482 262 $ Poids 2 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 436 392 $ Poids 2 % |
| 10 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 274 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 689 599 $ Poids 1 % |