605 Chemin CHAMPIGNY · Saguenay
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 362,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 016,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 594 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
276187152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
94068276187152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +113 820 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 666 288 $ Poids 6 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 614 492 $ Poids 0 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 398 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 997 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 773 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 467 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 626 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 708 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 793 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 674 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +90 125 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 485 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 439 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 981 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 277 066 $ Poids 0 % |