8344 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 160,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 286,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 286,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 387 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285717914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
94068285717914500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 80 m · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 219 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 028 819 $ Poids 70 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 548 941 $ Poids 2 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 608 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 732 820 $ Poids 0 % |