4053 Chemin BOIS · Saguenay
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 4 717 $/m² · 52 m² · constr. 1980 · terrain 7 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 289,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285740918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59537
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
94068285740918900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 080 $ Poids 0 % |
| 2 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 187 $ Poids 0 % |