4041 Chemin BOIS · Saguenay
Valeur estimée
208 900 $
Chalet · 3 123 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 950,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
285760017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
94068285760017700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 111 m · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 105 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +825 $ | 191 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 178 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 210 803 $ Poids 0 % |
| 5 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 198 477 $ Poids 0 % |