4120 Rue JADE · Saguenay
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 102,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
286180041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34150
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94068286180041400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 751 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 768 251 $ Poids 53 % |
| 2 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 591 m · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 325 350 $ Poids 49 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 536 829 $ Poids 40 % |
| 4 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 752 $ Poids 36 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 585 402 $ Poids 30 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 254 513 $ Poids 26 % |
| 7 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 411 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 90 977 $ Poids 23 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 023 $ Poids 22 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 195 978 $ Poids 21 % |
| 10 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 298 075 $ Poids 10 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 956 $ Poids 10 % |