8680 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 170,7 m² · constr. 1996 · terrain 14 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 405,2 m²
Frontage
162,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 463 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
295711186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34160
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
94068295711186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8338, route de Kénogami, Saguenay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 023 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 386 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 386 $ Poids 33 % |
| 2 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 510 420 $ Poids 1 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 559 526 $ Poids 0 % |
| 4 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 690 901 $ Poids 0 % |