4177 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 76,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 283 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296112158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34197
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068296112158200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 461 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −59 576 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 987 $ Poids 41 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 577 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 193 557 $ Poids 37 % |
| 3 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 157 440 $ Poids 32 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 190 139 $ Poids 29 % |
| 5 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 154 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 181 019 $ Poids 28 % |
| 6 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 279 900 $ Poids 16 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 834 $ Poids 16 % |
| 8 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 368 $ Poids 14 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 182 458 $ Poids 14 % |
| 10 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 969 $ Poids 7 % |
| 11 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 518 604 $ Poids 7 % |
| 12 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 329 671 $ Poids 6 % |