7002 Place ORION · Saguenay
Valeur estimée
148 900 $
Chalet · 3 051 $/m² · 48,8 m² · constr. 1971 · terrain 666 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296112693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34201
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
94068296112693400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 5 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 27 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −800 $ | 165 112 $ Poids 56 % |
| 2 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 30 % |
| 3 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 18 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 116 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 297 $ Poids 14 % |
| 5 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 14 % |
| 6 | , Larouche 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 489, rue des Canaris, Larouche 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 396 m · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 196 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −31 777 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 268 935 $ Poids 3 % |
| 10 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 578 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 164 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 431 197 $ Poids 1 % |
| 12 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 915 $ Poids 0 % |