4212 Chemin BAIE-CASCOUIA · Saguenay
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 75,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 867,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,7 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296114112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068296114112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 655 m · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 194 881 $ Poids 36 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 158 979 $ Poids 34 % |
| 3 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 191 874 $ Poids 31 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 275 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 998 $ Poids 29 % |
| 5 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 281 877 $ Poids 19 % |
| 6 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 745 $ Poids 17 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 183 899 $ Poids 15 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 152 $ Poids 9 % |
| 9 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 522 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 331 725 $ Poids 7 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 149 618 $ Poids 6 % |