7525 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
227 600 $
Chalet · 3 601 $/m² · 63,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 925,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 925,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296170359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34234
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068296170359900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 656 m · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 171 251 $ Poids 41 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 615 m · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 189 765 $ Poids 39 % |
| 3 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 184 393 $ Poids 20 % |
| 4 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 201 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 904 $ Poids 7 % |
| 7 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 308 983 $ Poids 7 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 267 928 $ Poids 4 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 078 $ Poids 4 % |
| 10 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 377 163 $ Poids 3 % |
| 11 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 615 $ Poids 2 % |
| 12 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 277 349 $ Poids 1 % |