7534 Rue BOCAGE · Saguenay
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 475,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 191 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
296181243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
94068296181243900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 286 m · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 294 $ Poids 69 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 4169, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2024-05-22 · 725 m · Vendu 79 500 $ (740 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −397 $ | 91 615 $ Poids 19 % |
| 4 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −30 643 $ | 328 394 $ Poids 18 % |
| 5 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 540 405 $ Poids 12 % |
| 6 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 064 $ Poids 9 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 256 118 $ Poids 9 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 197 320 $ Poids 7 % |
| 9 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 720 $ Poids 6 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 233 931 $ Poids 5 % |
| 11 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 521 537 $ Poids 3 % |
| 12 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 410 $ Poids 3 % |