8798 Rue CAP-A-L'AIGLE · Saguenay
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 99,3 m² · constr. 2003 · terrain 9 875 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 875 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 375 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305656506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
94068305656506500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±206 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 467 $ Poids 14 % |
| 2 | 8888, Route de Kénogami, Saguenay 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 810 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 663 $ Poids 13 % |
| 3 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 435 $ Poids 0 % |