3565 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
167 000 $
Chalet · 3 638 $/m² · 45,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 825,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 700 $
Rôle antérieur 83 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305975982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34270
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
94068305975982100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7344, chemin du Plateau, Saguenay 2024-11-06 · 868 m · Vendu 180 000 $ (2 885 $/m²) 62,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 315 $ Poids 4 % |
| 2 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 159 992 $ Poids 3 % |
| 3 | 6063, rue de la Paix, Saguenay 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (4 815 $/m²) 29,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 196 160 $ Poids 1 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 344 $ Poids 1 % |