3605 Chemin PIONNIERS · Saguenay
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 256,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 790,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
305995094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34273
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
94068305995094400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4083, Chemin des Pionniers, Saguenay 2025-11-14 · 827 m · Vendu 700 000 $ (2 575 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 709 955 $ Poids 58 % |
| 2 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 680 127 $ Poids 2 % |