8864 Route KENOGAMI · Saguenay
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 80,5 m² · constr. 2018 · terrain 7 051 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 051 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 362 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315646972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
94068315646972500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, chemin des Bois, Saguenay 2026-08-14 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 623 $/m²) 64,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 321 $ Poids 2 % |
| 2 | 4033, Chemin des Bois, Saguenay 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 603 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 403 $ Poids 1 % |
| 3 | 4082, chemin des Pionniers, Saguenay 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 115 $ Poids 0 % |