Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay

Valeur estimée

108 900 $

Terrain · terrain 430 945,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 108 900 $

P10 65 100 $P90 388 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

430 945,5 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

43 300 $

100 %

Terrain 43 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 900 $ +14.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

347003907000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

35925

Arrondissement

RES02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

37 900 $

ID provincial

94068347003907000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

96 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 397

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 1 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 900 $

202251 600 $-25 %

202358 800 $+14 %

202486 800 $+48 %

202569 500 $-20 %

2026115 800 $+67 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1298, chemin du Ruisseau, Larouche 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	96 198 $ Poids 1 %
2	1513, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	176 678 $ Poids 0 %
3	6201, chemin Saint-André, Saguenay 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	173 212 $ Poids 0 %
4	, Larouche 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	155 158 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-WILBROD · Saguenay

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