6781 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 450 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347212813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
94068347212813900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 197 $ Poids 12 % |
| 3 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 271 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 351 410 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 181 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 342 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 1291, Chemin du Ruisseau, Larouche 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 303 843 $ Poids 0 % |