6837 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 130,3 m² · constr. 1943 · terrain 87 406,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 406,2 m²
Frontage
291,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347334808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
94068347334808000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 648 $ Poids 12 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 263 851 $ Poids 1 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 378, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-08-17 · 4.3 km · Vendu 395 500 $ (3 154 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 363 677 $ Poids 0 % |