6824 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 41 699,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 699,9 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
347349573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
94068347349573700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 124 $ Poids 2 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 271 $ Poids 0 % |
| 3 | 378, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-08-17 · 4.1 km · Vendu 395 500 $ (3 154 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 448 296 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 780 $ Poids 0 % |