6528 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay

Valeur estimée

465 500 $

Autre · 2 751 $/m² · 169,2 m² · constr. 2001 · terrain 348 221,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 465 500 $

Rôle 394 500 $P10 307 800 $P90 680 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

169,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

348 221,3 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

394 500 $

21 %

79 %

Terrain 83 300 $Bâtiment 311 200 $

Rôle antérieur 294 700 $ +33.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

357166304000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

35956

Arrondissement

RES02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

83 300 $

Valeur bâtiment

311 200 $

Rôle antérieur

294 700 $

ID provincial

94068357166304000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

465 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

356 000 $

$/m² médian

3 314

Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

P80

Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021352 600 $

2022402 100 $+14 %

2023416 900 $+4 %

2024454 300 $+9 %

2025533 300 $+17 %

2026465 500 $-13 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget

2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²)

166,7 m² · constr. 1991

Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +10 000 $

244 416 $

Poids 4 %

300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget

2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²)

158,3 m² · constr. 1989

Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +33 000 $

608 871 $

Poids 3 %

06 — Suivi

6528 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay

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