6400 Chemin SAINT-ANDRE app. 99 app. 99 · Saguenay
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 95,1 m² · constr. 2025 · terrain 968,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 2 200 $ +14445.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367243266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35995
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
94068367243266000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 222 m · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 153 $ Poids 41 % |
| 2 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 410 623 $ Poids 30 % |
| 3 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 781 $ Poids 10 % |
| 5 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 334 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 783 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 393 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 334 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 237 $ Poids 0 % |