6374 Chemin SAINT-ANDRE app. 61 app. 61 · Saguenay
Valeur estimée
277 800 $
Chalet · 2 175 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 962,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367261536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36007
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068367261536500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 037 $ Poids 5 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 378, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-08-17 · 3.7 km · Vendu 395 500 $ (3 154 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 359 577 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 671 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 348 $ Poids 0 % |
| 6 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 464 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 602 $ Poids 0 % |