6213 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 3 897,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377143660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
94068377143660800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 445 $ Poids 46 % |
| 2 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 123 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 340 $ Poids 25 % |
| 3 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 292 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 403 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 368 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 372 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 543 $ Poids 0 % |