6198 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 116,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 719,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 161 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377151152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36043
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068377151152100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 796 $ Poids 51 % |
| 2 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 920 $ Poids 1 % |
| 3 | 5555, chemin St-André, Saguenay 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 271 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 5516-84, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-07 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 157 $/m²) 129,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 5446, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 664 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 5478, chemin St-André, Saguenay 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 857 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 5516, chemin St-André, Saguenay 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 527 $/m²) 110,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 378, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-08-17 · 4.5 km · Vendu 395 500 $ (3 154 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 341 757 $ Poids 0 % |