Rue FOUDRE · Saguenay

Valeur estimée

164 400 $

Terrain · terrain 23 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 164 400 $

P10 100 700 $P90 595 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

23 000 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

6 800 $

100 %

Terrain 6 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 000 $ +13.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

385678028500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

34448

Arrondissement

RES02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 000 $

ID provincial

94068385678028500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

158 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

174 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

443 000 $

$/m² médian

3 705

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 100 $

202251 100 $-24 %

202354 000 $+6 %

202455 800 $+3 %

202557 700 $+3 %

2026158 800 $+175 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2025, rue Des Montagnais, Saguenay

2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 826 $

Poids 22 %

4479, chemin du Parc, Saguenay

2024-06-27 · 581 m · Vendu 288 500 $ (2 323 $/m²)

124,2 m² · constr. 1975

Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

342 092 $

Poids 17 %

49, chemin du Havre, Saguenay

2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 826 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue FOUDRE · Saguenay

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