4424 Rue LARGE · Saguenay
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 82,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 288 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395537402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
94068395537402700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 410 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 539 $ Poids 45 % |
| 3 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 970 $ Poids 36 % |
| 4 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 443 736 $ Poids 20 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 909 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 462 606 $ Poids 16 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 937 $ Poids 9 % |
| 7 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 750 078 $ Poids 3 % |
| 8 | 7630, Rue des Découvreurs, Saguenay 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 949 $ Poids 1 % |
| 10 | 7202, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (7 677 $/m²) 97,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 801 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 663 $ Poids 1 % |