4372 Chemin ILE · Saguenay
Valeur estimée
235 400 $
Chalet · 3 334 $/m² · 70,6 m² · constr. 1970 · terrain 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395548396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94068395548396900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 235 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 280 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 828 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 253 118 $ Poids 59 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 319 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −800 $ | 187 818 $ Poids 46 % |
| 4 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 838 $ Poids 30 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 278 402 $ Poids 2 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 307 662 $ Poids 2 % |
| 7 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 258 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 172 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 269 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 321 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 104 100 $ Poids 0 % |
| 12 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 234 136 $ Poids 0 % |