4293 Rue RIVAGE · Saguenay
Valeur estimée
196 300 $
Chalet · 4 391 $/m² · 44,7 m² · constr. 1970 · terrain 722,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 134 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395588166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068395588166400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 429 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 139 322 $ Poids 84 % |
| 2 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 169 461 $ Poids 14 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 388 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −800 $ | 152 818 $ Poids 13 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 537 $ Poids 6 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 250 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 212 889 $ Poids 1 % |
| 7 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 534 $ Poids 0 % |