4360 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 74,2 m² · constr. 1956 · terrain 4 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395652306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068395652306500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 292 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 242 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 176 $ Poids 49 % |
| 4 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 897 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 041 $ Poids 21 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 268 911 $ Poids 3 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 164 534 $ Poids 2 % |
| 7 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 219 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 594 618 $ Poids 1 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 223 094 $ Poids 1 % |
| 11 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 305 196 $ Poids 0 % |