4348 Chemin PARC · Saguenay
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 46,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 68 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395652470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
94068395652470400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 4 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 2 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 4964, rue des Chasseurs, Saguenay 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 265 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 774 $ Poids 30 % |
| 3 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 170 324 $ Poids 8 % |
| 4 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 231 $ Poids 0 % |