2212 Chemin BAIE-DES-TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 100,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 068,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 068,4 m²
Frontage
167,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395704505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068395704505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 376 m · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 466 656 $ Poids 36 % |
| 2 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 657 $ Poids 18 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 289 377 $ Poids 17 % |
| 4 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 525 639 $ Poids 10 % |
| 5 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 486 669 $ Poids 10 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 557 $ Poids 9 % |
| 7 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 186 $ Poids 6 % |
| 8 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 722 308 $ Poids 5 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 7324, rue Des Découvreurs, Saguenay 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (5 422 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 572 851 $ Poids 3 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 321 $ Poids 2 % |
| 12 | 7282, rue des Découvreurs, Saguenay 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 445 561 $ Poids 2 % |