2207 Chemin BAIE-DES-TREFLES · Saguenay
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 191,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 883,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395723608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
94068395723608100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±121 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 48 m · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 314 116 $ Poids 46 % |
| 2 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 790 $ Poids 6 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 928 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 428 $ Poids 4 % |
| 4 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 127 $ Poids 3 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 695 $ Poids 3 % |
| 6 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 610 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 694 345 $ Poids 0 % |