5802 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 164,7 m² · constr. 1988 · terrain 56 862,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 862,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397135102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36115
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
94068397135102000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 303 $ Poids 20 % |
| 2 | 5512, Chemin St-André, Saguenay 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 897 $/m²) 152,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 317 140 $ Poids 17 % |
| 3 | 338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 716 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 366 048 $ (2 583 $/m²) 141,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −36 605 $ | 378 463 $ Poids 0 % |
| 5 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, chemin du Royaume, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 403 $/m²) 141,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 044 $ Poids 0 % |