5672 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 202,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 679 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 460 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405509518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34637
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
94068405509518700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 919 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 362 $ Poids 29 % |
| 2 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 588 754 $ Poids 9 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 907 $ Poids 6 % |
| 4 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 670 492 $ Poids 4 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +61 118 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 723 672 $ Poids 4 % |