5662 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
299 700 $
Chalet · 4 122 $/m² · 72,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405519356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068405519356900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 843 $ Poids 77 % |
| 2 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 520 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 408 $ Poids 70 % |
| 3 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 229 702 $ Poids 57 % |
| 4 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 615 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 205 855 $ Poids 35 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 227 140 $ Poids 13 % |
| 6 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 185 $ Poids 12 % |
| 7 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 749 $ Poids 10 % |
| 8 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 647 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 188 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 456 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −37 769 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 401 965 $ Poids 9 % |
| 10 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 328 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −70 169 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 238 $ Poids 7 % |
| 11 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −53 131 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 898 $ Poids 2 % |
| 12 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −97 756 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 602 523 $ Poids 1 % |