6208 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 137,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405588703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
94068405588703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 977 $ Poids 60 % |
| 2 | 5650, rue de la Chapelle, Saguenay 2025-10-27 · 690 m · Vendu 499 000 $ (4 186 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 554 440 $ Poids 49 % |
| 3 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 95 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 551 $ Poids 39 % |
| 4 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 449 119 $ Poids 32 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 375 272 $ Poids 25 % |
| 6 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 784 $ Poids 16 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 628 231 $ Poids 15 % |
| 8 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 583 943 $ Poids 13 % |
| 9 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 511 995 $ Poids 10 % |
| 10 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 703 302 $ Poids 9 % |