5691-5693 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 190,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 480 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405601455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
94068405601455400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 967 m · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 327 $ Poids 36 % |
| 2 | 2209, Chemin De La Baie-Des-Trèfles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 264 785 $ (1 644 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 865 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −26 478 $ | 284 497 $ Poids 20 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 670 660 $ Poids 9 % |
| 4 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 814 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 793 $ Poids 8 % |
| 5 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 672 516 $ Poids 8 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 627 534 $ Poids 6 % |
| 7 | 5653, chemin Desbelvil, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 067 $/m²) 177,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 611 675 $ Poids 4 % |