2011 Rue MONTAGNAIS · Saguenay
Valeur estimée
164 500 $
Chalet · 2 938 $/m² · 56 m² · constr. 1978 · terrain 2 767,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,3 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 71 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405603958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34682
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
94068405603958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 570 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 488 $ Poids 59 % |
| 2 | 2025, rue Des Montagnais, Saguenay 2025-10-06 · 95 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 575 m · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 161 125 $ Poids 51 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 186 844 $ Poids 37 % |
| 5 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 107 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 238 400 $ Poids 28 % |
| 6 | 49, chemin du Havre, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 19 % |
| 7 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 265 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 371 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −41 963 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 189 $ Poids 2 % |
| 9 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −64 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 195 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 128 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie −72 049 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 347 115 $ Poids 0 % |