2041 Rue MONTAGNAIS · Saguenay
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 3 728 $/m² · 70,2 m² · constr. 1969 · terrain 5 042,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 042,4 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405604325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34683
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
94068405604325500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue des Montagnais, Saguenay 2025-10-10 · 1 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 604 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 278 122 $ Poids 64 % |
| 3 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 545 m · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 186 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 276 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 305 509 $ Poids 5 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 267 147 $ Poids 4 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 170 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 257 124 $ Poids 3 % |
| 9 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 319 029 $ Poids 1 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 103 433 $ Poids 1 % |
| 11 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 232 431 $ Poids 0 % |