5685 Rue CHAPELLE · Saguenay
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 7 126,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 126,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405611026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
94068405611026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, Chemin de l'Église, Saguenay 2026-06-30 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 234 $ Poids 69 % |
| 2 | 4287, rue du Rivage, Saguenay 2025-07-11 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 900 m · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 646 748 $ Poids 58 % |
| 4 | 4289, chemin du Parc, Saguenay 2026-06-01 · 484 m · Vendu 275 000 $ (3 477 $/m²) 79,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 249 715 $ Poids 33 % |
| 6 | 4162, chemin de l'Église, Saguenay 2024-06-19 · 250 m · Vendu 374 000 $ (4 105 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 475 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 440 625 $ Poids 26 % |
| 7 | 4084, chemin des Polices, Saguenay 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −55 056 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 4632, chemin du Parc, Saguenay 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 124 $/m²) 87,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 422 052 $ Poids 20 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 342 140 $ Poids 10 % |
| 10 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 668 579 $ Poids 9 % |